Mouilleron-le-Captif
Découvrez Mouilleron-le-Captif : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mouilleron-le-Captif présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (35e/253) : 1 532 €/m² pour les appartements et 2 547 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 67 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
67 ventes à Mouilleron-le-Captif sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 1 776 à 2 544 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 532 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 547 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 776 € → 2 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouilleron-le-Captif a évolué de +14% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2016 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2017 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2018 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2019 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2020 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2021 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2022 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2023 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2024 | — | 2 497 € | 2 497 € |
| 2025 | — | 2 544 € | 2 544 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 56 | 57 |
| 2016 | — | 51 | 51 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 50 | 50 |
| 2019 | 1 | 73 | 74 |
| 2020 | 1 | 56 | 57 |
| 2021 | — | 60 | 60 |
| 2022 | — | 70 | 70 |
| 2023 | 2 | 53 | 55 |
| 2024 | — | 56 | 56 |
| 2025 | — | 65 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Genétouze | — | 2 302 | 3.6 km |
| La Roche-sur-Yon | 2 438 | 2 394 | 6.2 km |
| Venansault | 1 527 | 2 274 | 6.7 km |
| Le Poiré-sur-Vie | 2 080 | 2 282 | 7.5 km |
| Bellevigny | 1 263 | 2 229 | 7.6 km |
| Dompierre-sur-Yon | 2 221 | 2 261 | 8.7 km |
| La Ferrière | 1 535 | 2 218 | 9.7 km |
| Landeronde | 1 274 | 2 450 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 178 k€–252 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 245 k€–353 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 313 k€–436 k€ |
À Mouilleron-le-Captif, le prix moyen au m² s'établit à 1 532 €/m² pour un appartement et 2 547 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 940 €, un T3 de 65 m² environ 99 580 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mouilleron-le-Captif ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +43,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Mouilleron-le-Captif est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mouilleron-le-Captif est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 260 € se loue environ 574 €/mois, soit 6 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Mouilleron-le-Captif a enregistré 67 ventes immobilières (2 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 547 €/m² affichés pour Mouilleron-le-Captif correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.