Mozé-sur-Louet
Découvrez Mozé-sur-Louet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 620 €/m² pour les appartements et 2 192 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an à Mozé-sur-Louet, avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mozé-sur-Louet a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 548 à 2 149 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 620 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 192 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 548 € → 2 149 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 150 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mozé-sur-Louet a évolué de -15% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2016 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2017 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2018 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2019 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2020 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2021 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2022 | — | 2 810 € | 2 810 € |
| 2023 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2024 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2025 | — | 2 149 € | 2 149 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulaines-sur-Aubance | — | 2 615 | 3.7 km |
| Denée | 957 | 2 334 | 3.7 km |
| Mûrs-Erigné | 2 552 | 2 552 | 4.2 km |
| Beaulieu-sur-Layon | 1 968 | 1 929 | 5.0 km |
| Saint-Melaine-sur-Aubance | 2 605 | 2 574 | 5.7 km |
| Saint-Jean-de-la-Croix | 1 333 | 1 539 | 6.0 km |
| Rochefort-sur-Loire | 1 253 | 2 237 | 6.2 km |
| Béhuard | — | 2 593 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 188 k€–268 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 233 k€–334 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 278 k€–397 k€ |