Mûres
Découvrez Mûres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mûres affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 4 540 €/m² pour les appartements et 3 874 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (8 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
8 transactions à Mûres sur un an, dont 5 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Mûres : 17,6 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 154 à 4 526 €/m², soit +43%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 540 € | 3 750 € | +21% |
| Prix maison m² | 3 874 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2017 et 2025 (3 154 € → 4 526 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (3 046 € → 3 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 615 € | 554–677 € |
| 40 m² | 738 € | 664–812 € |
| 60 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 80 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mûres a évolué de -2% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 046 € | 3 046 € |
| 2016 | — | 2 681 € | 2 681 € |
| 2017 | 3 154 € | 3 518 € | 3 336 € |
| 2018 | 3 154 € | — | 3 154 € |
| 2019 | 3 508 € | — | 3 508 € |
| 2020 | — | 3 559 € | 3 559 € |
| 2021 | 4 491 € | 3 925 € | 4 130 € |
| 2022 | — | 3 670 € | 3 670 € |
| 2023 | 4 569 € | 4 046 € | 4 242 € |
| 2024 | 4 552 € | 4 429 € | 4 491 € |
| 2025 | 4 526 € | 3 240 € | 4 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 5 | 5 | 10 |
| 2018 | 13 | 1 | 14 |
| 2019 | 9 | 2 | 11 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 4 | 7 | 11 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | 4 | 4 | 8 |
| 2025 | 5 | 3 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alby-sur-Chéran | 4 030 | 4 140 | 2.1 km |
| Héry-sur-Alby | 3 127 | 4 475 | 2.7 km |
| Viuz-la-Chiésaz | 3 403 | 4 422 | 2.9 km |
| Gruffy | 4 085 | 5 112 | 3.2 km |
| Chapeiry | 4 532 | 5 108 | 3.7 km |
| Saint-Sylvestre | 1 508 | 4 659 | 4.3 km |
| Saint-Félix | 3 588 | 3 873 | 4.8 km |
| Chainaz-les-Frasses | 3 326 | 3 654 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 148 k€ | 96 k€–182 k€ |
| 50 m² | 231 k€ | 189 k€–282 k€ |
| 70 m² | 306 k€ | 289 k€–358 k€ |
| 90 m² | 392 k€ | 354 k€–428 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 376 k€ | 301 k€–451 k€ |
| 120 m² | 501 k€ | 389 k€–640 k€ |
| 150 m² | 626 k€ | 501 k€–751 k€ |