Narbonne
Découvrez Narbonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Narbonne, 18e commune la plus chère du département sur 422 : 2 220 €/m² pour les appartements et 2 695 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an. 1 148 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
1 148 ventes à Narbonne sur un an (65% d'appartements, 35% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 27% sur 10 ans pour les appartements, de 1 800 à 2 290 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 220 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 695 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 800 € → 2 290 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 166 € → 2 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 120 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
| 150 m² | 1 576 € | 1 418–1 734 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Narbonne a évolué de +13% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 1 148 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 800 € | 2 166 € | 1 964 € |
| 2016 | 1 795 € | 2 185 € | 1 969 € |
| 2017 | 1 800 € | 2 212 € | 1 968 € |
| 2018 | 1 688 € | 2 243 € | 1 922 € |
| 2019 | 1 793 € | 2 206 € | 1 963 € |
| 2020 | 1 868 € | 2 322 € | 2 049 € |
| 2021 | 1 946 € | 2 443 € | 2 144 € |
| 2022 | 2 133 € | 2 650 € | 2 322 € |
| 2023 | 2 198 € | 2 771 € | 2 387 € |
| 2024 | 2 114 € | 2 731 € | 2 344 € |
| 2025 | 2 290 € | 2 644 € | 2 414 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 451 | 368 | 819 |
| 2016 | 491 | 396 | 887 |
| 2017 | 591 | 407 | 998 |
| 2018 | 588 | 428 | 1 016 |
| 2019 | 630 | 440 | 1 070 |
| 2020 | 641 | 427 | 1 068 |
| 2021 | 801 | 532 | 1 333 |
| 2022 | 882 | 511 | 1 393 |
| 2023 | 736 | 363 | 1 099 |
| 2024 | 622 | 370 | 992 |
| 2025 | 746 | 402 | 1 148 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Armissan | 2 704 | 2 391 | 6.2 km |
| Bages | 1 561 | 2 427 | 6.3 km |
| Vinassan | 2 080 | 2 495 | 7.5 km |
| Montredon-des-Corbières | 1 240 | 2 326 | 7.9 km |
| Gruissan | 3 627 | 4 876 | 8.4 km |
| Moussan | 1 899 | 2 317 | 9.0 km |
| Coursan | 1 351 | 1 939 | 9.7 km |
| Peyriac-de-Mer | 2 380 | 2 729 | 10.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Égassiairal-Bonne Source | 3 591 | 2 574 | 51 |
| Écarts 2 - Narbonne Plage | 3 078 | 4 132 | 163 |
| Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 999 | 2 986 | 54 |
| Vallière | 2 766 | 3 151 | 37 |
| Horte Neuve | 2 685 | 2 614 | 32 |
| Convention | 2 600 | 2 413 | 25 |
| Victor Hugo | 2 410 | 3 005 | 69 |
| Cité Ouest | 2 406 | 2 849 | 102 |
| Roches Grises-Fontfroide | 2 316 | 2 563 | 109 |
| Anatole France-Mayral | 2 265 | 2 444 | 86 |
| Razimbaud | 2 221 | 1 557 | 16 |
| Cassayet | 2 118 | 1 805 | 41 |
| Gare | 2 061 | 2 444 | 34 |
| Saint-Salvayre | 2 029 | 1 944 | 43 |
| Saint-Jean la Source | 1 797 | 2 150 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 58 k€–100 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 87 k€–156 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 109 k€–203 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 126 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 175 k€–278 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 225 k€–370 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 279 k€–513 k€ |
À Narbonne, le prix moyen au m² s'établit à 2 220 €/m² pour un appartement et 2 695 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 900 €, un T3 de 65 m² environ 144 300 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Narbonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,2%. Les maisons ont évolué de +22,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Narbonne est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Narbonne est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 100 € se loue environ 630 €/mois, soit 7 560 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Narbonne a enregistré 1 148 ventes immobilières (746 appartements, 402 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 220 €/m² affichés pour Narbonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 148 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.