Prix immobilier à Néoules
Néoules
Découvrez Néoules : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 976habitants
3 234€/m²
Forces
Boom démographique
Ville-centre proche
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Néoules
Découvrez Néoules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Néoules : 2 627 €/m² pour les appartements et 3 296 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,2% sur un an, avec 30 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
30 transactions à Néoules sur un an, dont 5 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Néoules : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 158 à 2 646 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 627 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 296 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 158 € → 2 646 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 409 € → 3 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
| 120 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
| 150 m² | 1 524 € | 1 372–1 676 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Néoules a évolué de +18% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 158 € | 2 409 € | 2 388 € |
| 2016 | 2 011 € | 2 532 € | 2 478 € |
| 2017 | 2 433 € | 2 732 € | 2 707 € |
| 2018 | — | 2 847 € | 2 847 € |
| 2019 | 2 324 € | 2 702 € | 2 667 € |
| 2020 | 2 422 € | 2 666 € | 2 647 € |
| 2021 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2022 | 1 956 € | 3 299 € | 3 161 € |
| 2023 | — | 3 156 € | 3 156 € |
| 2024 | — | 3 212 € | 3 212 € |
| 2025 | 2 646 € | 3 420 € | 3 291 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 33 | 36 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | 3 | 33 | 36 |
| 2018 | 2 | 50 | 52 |
| 2019 | 4 | 39 | 43 |
| 2020 | 4 | 48 | 52 |
| 2021 | 1 | 57 | 58 |
| 2022 | 4 | 35 | 39 |
| 2023 | 2 | 26 | 28 |
| 2024 | 1 | 28 | 29 |
| 2025 | 5 | 25 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rocbaron | 2 603 | 3 659 | 4.9 km |
| Garéoult | 2 560 | 3 572 | 5.3 km |
| Méounes-lès-Montrieux | 2 003 | 3 358 | 5.3 km |
| La Roquebrussanne | 3 009 | 3 020 | 5.9 km |
| Belgentier | 2 662 | 3 550 | 6.4 km |
| Cuers | 3 039 | 3 766 | 6.8 km |
| Forcalqueiret | 3 735 | 3 539 | 7.1 km |
| Sainte-Anastasie-sur-Issole | 1 641 | 3 109 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 301 k€ | 166 k€–357 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 268 k€–474 k€ |
| 150 m² | 480 k€ | 349 k€–552 k€ |