Nogent-le-Sec
Découvrez Nogent-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Nogent-le-Sec, dans le quart inférieur des prix du département (501e/583) : 1 544 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 maisons vendus à Nogent-le-Sec sur la dernière année, en hausse de 100% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 5% sur 10 ans pour les maisons, de 1 474 à 1 548 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 544 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 1 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nogent-le-Sec a évolué de +8% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +56% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2016 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2017 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2020 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2021 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2022 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2023 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 548 € | 1 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Val-Doré | — | 1 717 | 2.6 km |
| Champ-Dolent | — | 1 260 | 4.3 km |
| Nagel-Séez-Mesnil | — | 1 670 | 4.7 km |
| Gaudreville-la-Rivière | — | 1 745 | 4.8 km |
| Marbois | — | 1 728 | 6.0 km |
| Les Ventes | — | 1 863 | 6.0 km |
| Conches-en-Ouche | 1 871 | 1 637 | 6.6 km |
| Sylvains-Lès-Moulins | 1 475 | 2 039 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–175 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 151 k€–217 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 181 k€–272 k€ |