Prix immobilier à Notre-Dame-d'Oé
Notre-Dame-d'Oé
Découvrez Notre-Dame-d'Oé : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 515habitants
2 700€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Notre-Dame-d'Oé
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Notre-Dame-d'Oé présente un marché sous tension, 12e commune la plus chère du département sur 272 : 2 645 €/m² pour les appartements et 2 707 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 25 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 ventes à Notre-Dame-d'Oé sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 39 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 31% sur 8 ans pour les appartements, de 1 984 à 2 602 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 645 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 707 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2017 et 2025 (1 984 € → 2 602 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 008 € → 2 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 531 € | 478–584 € |
| 60 m² | 759 € | 683–835 € |
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 409 € | 1 268–1 550 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Notre-Dame-d'Oé a évolué de +12% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2016 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2017 | 1 984 € | 2 257 € | 2 211 € |
| 2018 | 1 848 € | 2 189 € | 2 138 € |
| 2019 | 2 000 € | 2 115 € | 2 104 € |
| 2020 | 2 051 € | 2 602 € | 2 499 € |
| 2021 | 2 385 € | 2 561 € | 2 539 € |
| 2022 | 2 623 € | 2 857 € | 2 817 € |
| 2023 | 2 770 € | 2 472 € | 2 499 € |
| 2024 | 2 656 € | 2 644 € | 2 646 € |
| 2025 | 2 602 € | 2 897 € | 2 849 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 7 | 35 | 42 |
| 2018 | 6 | 34 | 40 |
| 2019 | 5 | 45 | 50 |
| 2020 | 9 | 39 | 48 |
| 2021 | 7 | 49 | 56 |
| 2022 | 9 | 43 | 52 |
| 2023 | 3 | 30 | 33 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | 4 | 21 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parçay-Meslay | 2 084 | 2 645 | 2.6 km |
| Chanceaux-sur-Choisille | 1 737 | 2 541 | 2.7 km |
| Mettray | — | 2 874 | 3.7 km |
| Rochecorbon | 2 597 | 2 906 | 4.7 km |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 697 | 3 413 | 5.5 km |
| Cerelles | 1 699 | 2 125 | 5.7 km |
| Tours | 2 849 | 3 282 | 6.2 km |
| La Membrolle-sur-Choisille | 2 767 | 2 702 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 193 k€–296 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 256 k€–358 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 305 k€–436 k€ |