Opio
Découvrez Opio : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 151 €/m² pour les appartements et 7 156 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an à Opio, 8e commune la plus chère du département sur 161, l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (36 ventes/an).
Analyse
36 ventes à Opio sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 20,2 €/m²/mois pour un appartement et 21,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 41% sur 9 ans pour les appartements, de 3 609 à 5 081 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 151 € | 3 750 € | +37% |
| Prix maison m² | 7 156 € | 2 400 € | +198% |
| Loyer apt. | 20,2 €/m² | 10,1 €/m² | +100% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2016 et 2025 (3 609 € → 5 081 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (5 100 € → 7 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 706 € | 635–777 € |
| 40 m² | 847 € | 762–932 € |
| 60 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 80 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
| 100 m² | 1 573 € | 1 416–1 730 € |
Loyer estimé — maison (21,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 100 m² | 2 051 € | 1 846–2 256 € |
| 120 m² | 2 331 € | 2 098–2 564 € |
| 150 m² | 2 752 € | 2 477–3 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Opio a évolué de +25% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 100 € | 5 100 € |
| 2016 | 3 609 € | 5 556 € | 5 312 € |
| 2017 | — | 5 177 € | 5 177 € |
| 2018 | — | 5 766 € | 5 766 € |
| 2019 | — | 6 042 € | 6 042 € |
| 2020 | — | 5 992 € | 5 992 € |
| 2021 | 5 221 € | 5 556 € | 5 534 € |
| 2022 | — | 7 174 € | 7 174 € |
| 2023 | 5 700 € | 7 503 € | 7 169 € |
| 2024 | 5 943 € | 7 130 € | 6 987 € |
| 2025 | 5 081 € | 7 080 € | 6 913 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | 3 | 21 | 24 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 3 | 43 | 46 |
| 2022 | 2 | 37 | 39 |
| 2023 | 5 | 22 | 27 |
| 2024 | 4 | 29 | 33 |
| 2025 | 3 | 33 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Rouret | 4 603 | 5 539 | 2.4 km |
| Châteauneuf-Grasse | 4 305 | 6 813 | 2.6 km |
| Valbonne | 4 379 | 6 504 | 3.7 km |
| Roquefort-les-Pins | 5 100 | 6 364 | 4.0 km |
| Mouans-Sartoux | 4 174 | 5 663 | 5.7 km |
| Le Bar-sur-Loup | 2 738 | 3 974 | 5.9 km |
| Grasse | 3 004 | 4 828 | 6.2 km |
| Biot | 4 939 | 6 445 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 152 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 50 m² | 254 k€ | 191 k€–318 k€ |
| 70 m² | 356 k€ | 267 k€–445 k€ |
| 90 m² | 457 k€ | 343 k€–572 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 603 k€ | 391 k€–712 k€ |
| 120 m² | 781 k€ | 649 k€–935 k€ |
| 150 m² | 1,02 M€ | 778 k€–1,27 M€ |