Orée d'Anjou
Découvrez Orée d'Anjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Orée d'Anjou présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (44e/176) : 1 817 €/m² pour les appartements et 2 173 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,8% sur un an. Les 188 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
188 transactions à Orée d'Anjou sur un an, dont 5 appartements et 183 maisons. Les loyers médians à Orée d'Anjou : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 200 à 1 485 €/m², soit +24%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 817 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 173 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2017 et 2022 (1 200 € → 1 485 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 534 € → 2 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orée d'Anjou a évolué de +6% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 140 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2016 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2017 | 1 200 € | 1 526 € | 1 519 € |
| 2018 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2019 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2020 | 1 948 € | 1 750 € | 1 754 € |
| 2021 | 1 340 € | 2 000 € | 1 992 € |
| 2022 | 1 485 € | 2 123 € | 2 106 € |
| 2023 | — | 2 251 € | 2 251 € |
| 2024 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2025 | — | 2 121 € | 2 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 123 | 125 |
| 2016 | 2 | 152 | 154 |
| 2017 | 3 | 138 | 141 |
| 2018 | 1 | 171 | 172 |
| 2019 | 1 | 201 | 202 |
| 2020 | 4 | 218 | 222 |
| 2021 | 3 | 250 | 253 |
| 2022 | 5 | 185 | 190 |
| 2023 | 2 | 170 | 172 |
| 2024 | 2 | 150 | 152 |
| 2025 | 1 | 139 | 140 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oudon | 1 583 | 2 490 | 5.8 km |
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 494 | 2 521 | 7.2 km |
| La Boissière-du-Doré | 542 | 1 905 | 9.7 km |
| Couffé | 1 494 | 2 332 | 9.7 km |
| La Remaudière | 2 000 | 2 236 | 10.7 km |
| Le Cellier | 1 880 | 2 490 | 11.3 km |
| Divatte-sur-Loire | 1 870 | 2 612 | 11.4 km |
| Vair-sur-Loire | 1 325 | 2 131 | 11.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Liré | 3 727 | 2 128 | 15 |
| La Varenne | 1 654 | 2 118 | 23 |
| Drain | — | 1 945 | 20 |
| Saint-Laurent-des-Autels | — | 2 404 | 21 |
| Bouzillé | — | 1 864 | 20 |
| Landemont | — | 2 050 | 17 |
| Champtoceaux | — | 2 282 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 70 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
| 90 m² | 335 k€ | 252 k€–419 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 165 k€–236 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 201 k€–302 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |
À Orée d'Anjou, le prix moyen au m² s'établit à 1 817 €/m² pour un appartement et 2 173 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 765 €, un T3 de 65 m² environ 118 105 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,3%).
Entre 2017 et 2022, les prix immobiliers à Orée d'Anjou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,7%. Les maisons ont évolué de +38,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Orée d'Anjou est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Orée d'Anjou est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 935 € se loue environ 619 €/mois, soit 7 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Orée d'Anjou a enregistré 188 ventes immobilières (5 appartements, 183 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 173 €/m² affichés pour Orée d'Anjou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 188 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.