Parçay-Meslay
Découvrez Parçay-Meslay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 084 €/m² pour les appartements et 2 645 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an à Parçay-Meslay, 16e commune la plus chère du département sur 272, dans un marché tendu (21 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Parçay-Meslay a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 084 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 645 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 877 € → 2 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 150 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Parçay-Meslay a évolué de -10% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2016 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2017 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2018 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2019 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2020 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2021 | 1 757 € | 2 846 € | 2 710 € |
| 2022 | — | 2 618 € | 2 618 € |
| 2023 | — | 3 109 € | 3 109 € |
| 2024 | — | 2 695 € | 2 695 € |
| 2025 | — | 2 446 € | 2 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 4 | 28 | 32 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-d'Oé | 2 645 | 2 707 | 2.6 km |
| Rochecorbon | 2 597 | 2 906 | 2.8 km |
| Chanceaux-sur-Choisille | 1 737 | 2 541 | 4.2 km |
| Vouvray | 2 873 | 2 687 | 5.4 km |
| Monnaie | 1 660 | 2 330 | 6.1 km |
| Mettray | — | 2 874 | 6.2 km |
| Tours | 2 849 | 3 282 | 6.9 km |
| La Ville-aux-Dames | 2 555 | 2 534 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 129 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 214 k€–299 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 250 k€–368 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 304 k€–485 k€ |