Prix immobilier à Pécy
Pécy
Découvrez Pécy : cadre de vie, immobilier et données clés.
849habitants
2 405€/m²
Forces
Vie au calme
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Pécy
Découvrez Pécy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Pécy dépassent la moyenne nationale : 2 405 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Pécy sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Pécy : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 319 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 405 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 263 € → 2 319 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pécy a évolué de -4% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2016 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2017 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2018 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2019 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2020 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2021 | — | 2 425 € | 2 425 € |
| 2022 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2023 | — | 2 620 € | 2 620 € |
| 2024 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2025 | — | 2 319 € | 2 319 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gastins | 2 019 | 2 083 | 4.6 km |
| Jouy-le-Châtel | 1 247 | 2 190 | 4.8 km |
| Saint-Just-en-Brie | — | 2 184 | 5.2 km |
| Vaudoy-en-Brie | 2 029 | 2 359 | 5.7 km |
| Voinsles | — | 2 665 | 5.7 km |
| La Croix-en-Brie | 1 799 | 1 943 | 5.9 km |
| La Chapelle-Iger | 2 140 | 2 390 | 6.1 km |
| Clos-Fontaine | — | 2 074 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 200 k€–253 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 213 k€–301 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 227 k€–334 k€ |