Prix immobilier à Perdreauville
Perdreauville
Découvrez Perdreauville : cadre de vie, immobilier et données clés.
701habitants
2 586€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville qui attire
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Perdreauville
Découvrez Perdreauville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 062 €/m² pour les appartements et 2 619 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an à Perdreauville, dans le quart inférieur des prix du département (217e/259), au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Perdreauville a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 062 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 619 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 501 € → 2 693 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 875 € | 788–963 € |
| 80 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Perdreauville a évolué de +2% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 501 € | 2 501 € |
| 2016 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2017 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2018 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2019 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2020 | 2 017 € | 2 198 € | 2 138 € |
| 2021 | — | 2 631 € | 2 631 € |
| 2022 | — | 3 330 € | 3 330 € |
| 2023 | — | 2 681 € | 2 681 € |
| 2024 | — | 2 425 € | 2 425 € |
| 2025 | — | 2 693 € | 2 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 3 | 6 | 9 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ménerville | — | 2 700 | 1.9 km |
| Boissy-Mauvoisin | 1 878 | 2 480 | 2.3 km |
| Jouy-Mauvoisin | 2 334 | 2 686 | 2.5 km |
| Fontenay-Mauvoisin | 2 016 | 2 531 | 2.7 km |
| Rosny-sur-Seine | 2 299 | 2 564 | 2.9 km |
| Le Tertre-Saint-Denis | — | 2 132 | 3.1 km |
| Favrieux | — | 2 126 | 3.5 km |
| Soindres | 2 247 | 2 844 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 192 k€–287 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 246 k€–354 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 319 k€–479 k€ |