Prix immobilier à Pézarches
Pézarches
Découvrez Pézarches : cadre de vie, immobilier et données clés.
410habitants
2 549€/m²
Forces
Revenus confortables
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Pézarches
Découvrez Pézarches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Pézarches dépassent la moyenne nationale : 2 728 €/m² pour les appartements et 2 495 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,9% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Pézarches sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Pézarches : 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 683 à 2 784 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 728 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 495 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 683 € → 2 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 520 € | 468–572 € |
| 40 m² | 624 € | 562–686 € |
| 60 m² | 891 € | 802–980 € |
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pézarches a évolué de -10% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2016 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2017 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2018 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2019 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2020 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2021 | — | 3 092 € | 3 092 € |
| 2022 | — | 2 646 € | 2 646 € |
| 2023 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2024 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2025 | — | 2 784 € | 2 784 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hautefeuille | — | 2 573 | 3.1 km |
| Touquin | 2 071 | 2 338 | 3.1 km |
| Lumigny-Nesles-Ormeaux | 1 935 | 2 553 | 3.8 km |
| Faremoutiers | 2 816 | 2 714 | 3.9 km |
| Mauperthuis | 1 979 | 2 700 | 4.6 km |
| Le Plessis-Feu-Aussoux | — | 2 555 | 5.0 km |
| Beautheil-Saints | 2 447 | 2 479 | 5.5 km |
| Saint-Augustin | 2 646 | 2 503 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 223 k€–295 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 270 k€–405 k€ |