Pineuilh
Découvrez Pineuilh : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Pineuilh, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (449e/529) : 1 220 €/m² pour les appartements et 1 550 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an. Le marché tourne avec 79 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,6%.
Analyse
Le marché de Pineuilh a enregistré 79 ventes (18 appartements, 61 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 18% (de 995 à 1 178 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 220 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 550 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2016 et 2025 (995 € → 1 178 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 049 € → 1 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pineuilh a évolué de +3% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2016 | 995 € | 1 226 € | 1 209 € |
| 2017 | 1 000 € | 1 175 € | 1 162 € |
| 2018 | 897 € | 1 304 € | 1 247 € |
| 2019 | 930 € | 1 285 € | 1 199 € |
| 2020 | 966 € | 1 302 € | 1 202 € |
| 2021 | 1 087 € | 1 533 € | 1 433 € |
| 2022 | 1 184 € | 1 537 € | 1 377 € |
| 2023 | 1 222 € | 1 486 € | 1 373 € |
| 2024 | 1 250 € | 1 581 € | 1 435 € |
| 2025 | 1 178 € | 1 558 € | 1 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 39 | 39 |
| 2016 | 4 | 49 | 53 |
| 2017 | 5 | 61 | 66 |
| 2018 | 9 | 55 | 64 |
| 2019 | 16 | 50 | 66 |
| 2020 | 25 | 59 | 84 |
| 2021 | 21 | 72 | 93 |
| 2022 | 45 | 54 | 99 |
| 2023 | 42 | 56 | 98 |
| 2024 | 35 | 44 | 79 |
| 2025 | 18 | 61 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Philippe-du-Seignal | — | 1 602 | 1.7 km |
| Sainte-Foy-la-Grande | 1 035 | 906 | 2.2 km |
| Saint-André-et-Appelles | 1 083 | 1 467 | 3.1 km |
| Saint-Avit-Saint-Nazaire | 1 436 | 1 461 | 4.3 km |
| Ligueux | — | 1 227 | 4.3 km |
| La Roquille | — | 1 143 | 4.3 km |
| Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt | 1 249 | 1 536 | 4.6 km |
| Razac-de-Saussignac | — | 1 316 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 32 k€–47 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 46 k€–61 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 57 k€–86 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 65 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 114 k€–176 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 147 k€–247 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 169 k€–282 k€ |
À Pineuilh, le prix moyen au m² s'établit à 1 220 €/m² pour un appartement et 1 550 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 900 €, un T3 de 65 m² environ 79 300 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Pineuilh ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,3%. Les maisons ont évolué de +48,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Pineuilh est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pineuilh est estimé à 11,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 100 € se loue environ 648 €/mois, soit 7 776 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Pineuilh a enregistré 79 ventes immobilières (18 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 550 €/m² affichés pour Pineuilh correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.