Piscop
Découvrez Piscop : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 478 €/m² pour les appartements et 3 435 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an à Piscop, dans le quart supérieur des prix du département (41e/178), au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Piscop a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 17,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 9 ans, les maisons ont pris 19% (de 2 934 à 3 491 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 478 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 435 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2016 et 2025 (2 934 € → 3 491 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 642 € | 578–706 € |
| 40 m² | 771 € | 694–848 € |
| 60 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 80 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
| 100 m² | 1 431 € | 1 288–1 574 € |
Loyer estimé — maison (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
| 100 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
| 120 m² | 1 871 € | 1 684–2 058 € |
| 150 m² | 2 208 € | 1 987–2 429 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Piscop a évolué de -17% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 934 € | 2 934 € |
| 2017 | — | 3 380 € | 3 380 € |
| 2018 | — | 3 495 € | 3 495 € |
| 2019 | — | 3 519 € | 3 519 € |
| 2020 | — | 3 310 € | 3 310 € |
| 2021 | — | 4 230 € | 4 230 € |
| 2022 | — | 3 691 € | 3 691 € |
| 2023 | — | 3 777 € | 3 777 € |
| 2024 | — | 3 194 € | 3 194 € |
| 2025 | — | 3 491 € | 3 491 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 114 | 3 857 | 1.8 km |
| Domont | 2 802 | 3 640 | 2.0 km |
| Ézanville | 2 897 | 3 650 | 2.9 km |
| Andilly | 3 600 | 3 950 | 3.0 km |
| Montmorency | 3 774 | 4 648 | 3.2 km |
| Moisselles | 3 639 | 3 524 | 3.2 km |
| Écouen | 2 742 | 3 667 | 3.3 km |
| Groslay | 2 907 | 3 880 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 129 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 226 k€–367 k€ |
| 120 m² | 533 k€ | 392 k€–619 k€ |
| 150 m² | 529 k€ | 427 k€–647 k€ |