Pont-de-Salars
Découvrez Pont-de-Salars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pont-de-Salars, dans le quart supérieur des prix du département (32e/284) : 1 085 €/m² pour les appartements et 1 950 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,3% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Pont-de-Salars sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché. Hausse de 65% sur 10 ans pour les maisons, de 1 305 à 2 158 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 085 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 950 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 305 € → 2 158 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-de-Salars a évolué de +71% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2016 | — | 839 € | 839 € |
| 2017 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2018 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2019 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2020 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2021 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2022 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2023 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2024 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2025 | — | 2 158 € | 2 158 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vibal | 708 | 1 762 | 5.4 km |
| Canet-de-Salars | 682 | 1 795 | 5.5 km |
| Flavin | 1 741 | 1 850 | 7.0 km |
| Trémouilles | — | 1 003 | 7.1 km |
| Prades-Salars | — | 1 308 | 7.4 km |
| Agen-d'Aveyron | 1 246 | 2 292 | 8.2 km |
| Sainte-Radegonde | 2 008 | 2 605 | 8.4 km |
| Arques | — | 1 196 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 99 k€–207 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 118 k€–231 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |