Pontenx-les-Forges
Découvrez Pontenx-les-Forges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pontenx-les-Forges, dans le quart supérieur des prix du département (48e/323) : 1 280 €/m² pour les appartements et 2 876 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an, avec 26 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
26 transactions à Pontenx-les-Forges sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Pontenx-les-Forges : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 280 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 876 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 11,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 637 € → 2 799 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 120 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
| 150 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontenx-les-Forges a évolué de +15% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2016 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2017 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2018 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2019 | 570 € | 2 316 € | 2 147 € |
| 2020 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2021 | — | 2 439 € | 2 439 € |
| 2022 | — | 3 130 € | 3 130 € |
| 2023 | — | 2 956 € | 2 956 € |
| 2024 | — | 2 992 € | 2 992 € |
| 2025 | — | 2 799 € | 2 799 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 36 | 38 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Born | 1 417 | 2 806 | 7.8 km |
| Lüe | 921 | 2 686 | 8.7 km |
| Aureilhan | 3 346 | 3 082 | 9.4 km |
| Parentis-en-Born | 3 101 | 3 259 | 10.2 km |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 1 161 | 2 776 | 10.4 km |
| Escource | 1 607 | 2 565 | 10.6 km |
| Gastes | 1 220 | 3 059 | 11.2 km |
| Mimizan | 4 062 | 3 159 | 14.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 207 k€–299 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 238 k€–366 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 310 k€–547 k€ |