Prix immobilier à Pornichet
Pornichet
Découvrez Pornichet : cadre de vie, immobilier et données clés.
12 800habitants
5 649€/m²
Forces
Marché premium
Climat doux
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Pornichet
Découvrez Pornichet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 954 €/m² pour les appartements et 5 236 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Pornichet, 2e commune la plus chère du département sur 207, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 344 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Pornichet a enregistré 344 ventes (207 appartements, 137 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,6 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,1%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 54% (de 3 820 à 5 900 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 954 € | 3 750 € | +59% |
| Prix maison m² | 5 236 € | 2 400 € | +118% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (3 820 € → 5 900 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (3 211 € → 5 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 547 € | 492–602 € |
| 40 m² | 656 € | 590–722 € |
| 60 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 80 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 100 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 120 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
| 150 m² | 1 743 € | 1 569–1 917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pornichet a évolué de +7% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 344 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 820 € | 3 211 € | 3 583 € |
| 2016 | 3 546 € | 3 542 € | 3 544 € |
| 2017 | 4 154 € | 3 270 € | 3 785 € |
| 2018 | 4 223 € | 3 616 € | 3 963 € |
| 2019 | 4 353 € | 3 613 € | 4 076 € |
| 2020 | 4 609 € | 3 993 € | 4 358 € |
| 2021 | 5 505 € | 4 840 € | 5 221 € |
| 2022 | 6 139 € | 4 981 € | 5 628 € |
| 2023 | 6 076 € | 5 374 € | 5 764 € |
| 2024 | 5 972 € | 5 420 € | 5 731 € |
| 2025 | 5 900 € | 5 053 € | 5 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 170 | 108 | 278 |
| 2016 | 183 | 157 | 340 |
| 2017 | 228 | 163 | 391 |
| 2018 | 227 | 170 | 397 |
| 2019 | 278 | 166 | 444 |
| 2020 | 241 | 166 | 407 |
| 2021 | 252 | 188 | 440 |
| 2022 | 220 | 174 | 394 |
| 2023 | 188 | 150 | 338 |
| 2024 | 171 | 132 | 303 |
| 2025 | 207 | 137 | 344 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 6 502 | 5 731 | 4.4 km |
| Saint-Nazaire | 2 853 | 2 947 | 4.9 km |
| Saint-André-des-Eaux | 3 480 | 3 276 | 6.8 km |
| Le Pouliguen | 5 205 | 5 175 | 9.0 km |
| Trignac | 2 766 | 2 427 | 9.8 km |
| Guérande | 3 846 | 3 590 | 10.9 km |
| Batz-sur-Mer | 4 334 | 4 708 | 12.3 km |
| Saint-Brevin-les-Pins | 4 172 | 3 765 | 12.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gambetta | 6 167 | 7 000 | 158 |
| Sainte-Marguerite | 5 461 | 4 596 | 61 |
| Bonne Source-Saint-Sébastien | 5 248 | 5 321 | 90 |
| Ermur-Les Forges | 2 087 | 4 187 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 190 k€ | 154 k€–233 k€ |
| 50 m² | 299 k€ | 238 k€–381 k€ |
| 70 m² | 426 k€ | 314 k€–547 k€ |
| 90 m² | 576 k€ | 395 k€–704 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 454 k€ | 339 k€–688 k€ |
| 120 m² | 605 k€ | 451 k€–849 k€ |
| 150 m² | 759 k€ | 560 k€–1,09 M€ |
À Pornichet, le prix moyen au m² s'établit à 5 954 €/m² pour un appartement et 5 236 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 267 930 €, un T3 de 65 m² environ 387 010 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pornichet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +54,5%. Les maisons ont évolué de +57,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Pornichet est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pornichet est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 327 470 € se loue environ 859 €/mois, soit 10 308 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,1%.
En 2025, Pornichet a enregistré 344 ventes immobilières (207 appartements, 137 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 5 954 €/m² affichés pour Pornichet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 344 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.