Raray
Découvrez Raray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Raray dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (102e/677) : 2 502 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,6% sur un an. Avec 1 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
1 maisons vendus à Raray sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Raray : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 502 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2020 et 2021 (2 083 € → 2 743 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Raray a évolué de +32% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2021 | — | 2 743 € | 2 743 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rully | 1 757 | 2 828 | 2.7 km |
| Villeneuve-sur-Verberie | 1 667 | 2 793 | 3.2 km |
| Brasseuse | 1 165 | 2 580 | 3.2 km |
| Néry | 1 824 | 2 329 | 3.8 km |
| Roberval | — | 2 225 | 4.0 km |
| Saint-Vaast-de-Longmont | — | 2 579 | 4.1 km |
| Rhuis | — | 2 489 | 4.8 km |
| Verberie | 2 586 | 2 250 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 247 k€–412 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 309 k€–515 k€ |