Razac-sur-l'Isle
Découvrez Razac-sur-l'Isle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 244 €/m² pour les appartements et 1 742 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an à Razac-sur-l'Isle, avec 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Razac-sur-l'Isle a enregistré 31 ventes (3 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 244 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 742 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2021 et 2024 (1 521 € → 1 351 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 282 € → 1 755 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Razac-sur-l'Isle a évolué de +21% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2016 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2017 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2018 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2019 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2020 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2021 | 1 521 € | 1 442 € | 1 448 € |
| 2022 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2023 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2024 | 1 351 € | 1 709 € | 1 665 € |
| 2025 | — | 1 755 € | 1 755 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | 2 | 34 | 36 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 3 | 33 | 36 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 3 | 21 | 24 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Annesse-et-Beaulieu | 1 443 | 1 808 | 2.9 km |
| Marsac-sur-l'Isle | 1 584 | 1 958 | 3.7 km |
| Montrem | 1 287 | 1 608 | 4.3 km |
| Coursac | — | 2 077 | 4.3 km |
| Coulounieix-Chamiers | 1 458 | 1 756 | 5.7 km |
| Léguillac-de-l'Auche | — | 1 704 | 5.7 km |
| Chancelade | 1 801 | 1 768 | 6.2 km |
| Saint-Astier | 1 411 | 1 613 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 157 k€–251 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 188 k€–287 k€ |