Réau
Découvrez Réau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 644 €/m² pour les appartements et 3 312 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,9% sur un an à Réau, dans le quart supérieur des prix du département (59e/505), au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Réau a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 15,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 644 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 312 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (3 505 € → 2 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 550 € | 495–605 € |
| 40 m² | 660 € | 594–726 € |
| 60 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 80 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 100 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
| 100 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
| 120 m² | 1 644 € | 1 480–1 808 € |
| 150 m² | 1 941 € | 1 747–2 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Réau a évolué de -31% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 505 € | 3 505 € |
| 2016 | — | 3 143 € | 3 143 € |
| 2017 | — | 3 138 € | 3 138 € |
| 2018 | — | 3 291 € | 3 291 € |
| 2019 | — | 3 086 € | 3 086 € |
| 2020 | — | 3 535 € | 3 535 € |
| 2021 | — | 4 284 € | 4 284 € |
| 2022 | — | 3 832 € | 3 832 € |
| 2023 | 3 189 € | 3 624 € | 3 562 € |
| 2024 | — | 3 736 € | 3 736 € |
| 2025 | — | 2 957 € | 2 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 3 | 18 | 21 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moissy-Cramayel | 3 114 | 3 052 | 3.2 km |
| Montereau-sur-le-Jard | 2 427 | 2 716 | 3.7 km |
| Vert-Saint-Denis | 3 389 | 3 017 | 4.0 km |
| Limoges-Fourches | 64 397 | 3 089 | 4.0 km |
| Savigny-le-Temple | 2 665 | 2 860 | 4.2 km |
| Voisenon | 2 165 | 2 981 | 5.1 km |
| Cesson | 3 537 | 2 860 | 5.1 km |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 2 759 | 3 273 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 242 k€–325 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 279 k€–367 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 282 k€–456 k€ |