Rivière-Saas-et-Gourby
Découvrez Rivière-Saas-et-Gourby : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
856 €/m² pour les appartements et 2 899 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,4% sur un an à Rivière-Saas-et-Gourby, dans le quart supérieur des prix du département (58e/323), au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Rivière-Saas-et-Gourby a enregistré 18 ventes (2 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 856 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 2 899 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 15,8% | 3,2% | +12,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2018 et 2023 (837 € → 1 234 €/m²).
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 683 € → 2 814 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rivière-Saas-et-Gourby a évolué de +29% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2016 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2017 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2018 | 837 € | 1 227 € | 1 085 € |
| 2019 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2020 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2021 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2022 | — | 3 364 € | 3 364 € |
| 2023 | 1 234 € | 2 932 € | 2 508 € |
| 2024 | — | 3 071 € | 3 071 € |
| 2025 | — | 2 814 € | 2 814 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 4 | 7 | 11 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angoumé | — | 2 098 | 2.4 km |
| Saubusse | 1 230 | 2 824 | 3.5 km |
| Mées | 2 008 | 2 945 | 4.2 km |
| Saint-Geours-de-Maremne | 3 456 | 3 378 | 5.3 km |
| Tercis-les-Bains | 2 089 | 2 520 | 5.5 km |
| Siest | — | 2 060 | 6.3 km |
| Orist | 1 277 | 2 356 | 6.8 km |
| Josse | 2 090 | 2 994 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 222 k€–315 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 273 k€–402 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 271 k€–497 k€ |