Rochefort-sur-Loire
Découvrez Rochefort-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 253 €/m² pour les appartements et 2 237 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Rochefort-sur-Loire, dans le quart supérieur des prix du département (43e/176), avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Rochefort-sur-Loire a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 253 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 237 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 219 € → 2 188 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochefort-sur-Loire a évolué de +1% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2016 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2017 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2018 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2019 | 1 454 € | 1 631 € | 1 611 € |
| 2020 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2021 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2022 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2023 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2024 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2025 | — | 2 188 € | 2 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | 4 | 32 | 36 |
| 2020 | 1 | 51 | 52 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | 2 | 27 | 29 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béhuard | — | 2 593 | 2.9 km |
| Denée | 957 | 2 334 | 4.3 km |
| Beaulieu-sur-Layon | 1 968 | 1 929 | 5.2 km |
| La Possonnière | 1 289 | 2 377 | 5.6 km |
| Val-du-Layon | 1 711 | 1 906 | 5.7 km |
| Chaudefonds-sur-Layon | 2 565 | 1 839 | 6.1 km |
| Mozé-sur-Louet | 1 620 | 2 192 | 6.2 km |
| Savennières | 2 066 | 2 478 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 162 k€–246 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 201 k€–315 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 249 k€–410 k€ |