Prix immobilier à Rodez
Rodez
Découvrez Rodez : cadre de vie, immobilier et données clés.
23 981habitants
2 088€/m²
Forces
Pôle hospitalier
Climat méditerranéen
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Immobilier
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Rodez
Découvrez Rodez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rodez présente un marché actif et bien valorisé, 14e commune la plus chère du département sur 284 : 2 076 €/m² pour les appartements et 2 168 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 494 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
494 transactions à Rodez sur un an, dont 441 appartements et 53 maisons. Les loyers médians à Rodez : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 425 à 2 070 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 076 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 168 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 2 070 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 618 € → 2 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rodez a évolué de +11% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 494 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 425 € | 1 618 € | 1 452 € |
| 2016 | 1 425 € | 1 529 € | 1 438 € |
| 2017 | 1 492 € | 1 657 € | 1 516 € |
| 2018 | 1 551 € | 1 763 € | 1 581 € |
| 2019 | 1 593 € | 1 843 € | 1 626 € |
| 2020 | 1 806 € | 1 983 € | 1 831 € |
| 2021 | 1 844 € | 1 961 € | 1 860 € |
| 2022 | 2 058 € | 2 105 € | 2 064 € |
| 2023 | 2 085 € | 2 361 € | 2 123 € |
| 2024 | 2 080 € | 2 129 € | 2 087 € |
| 2025 | 2 070 € | 2 100 € | 2 073 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 382 | 62 | 444 |
| 2016 | 422 | 60 | 482 |
| 2017 | 458 | 78 | 536 |
| 2018 | 420 | 71 | 491 |
| 2019 | 490 | 75 | 565 |
| 2020 | 506 | 83 | 589 |
| 2021 | 500 | 81 | 581 |
| 2022 | 566 | 83 | 649 |
| 2023 | 434 | 68 | 502 |
| 2024 | 374 | 62 | 436 |
| 2025 | 441 | 53 | 494 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Olemps | 2 466 | 2 300 | 2.7 km |
| Onet-le-Château | 2 357 | 2 068 | 2.8 km |
| Le Monastère | 2 123 | 2 363 | 3.3 km |
| Sainte-Radegonde | 2 008 | 2 605 | 6.0 km |
| Luc-la-Primaube | 2 224 | 2 352 | 6.3 km |
| Druelle Balsac | 1 791 | 2 096 | 7.2 km |
| La Loubière | 1 695 | 2 315 | 7.6 km |
| Sébazac-Concourès | 2 432 | 2 214 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourran | 2 573 | 2 860 | 85 |
| Gourgan | 2 152 | 1 579 | 42 |
| Lalande | 2 055 | 1 989 | 45 |
| 15 Arbres | 2 045 | 1 731 | 42 |
| Centre Ancien | 2 043 | 1 346 | 64 |
| Amphithéâtre | 1 937 | 1 898 | 62 |
| Camonil | 1 850 | 2 177 | 36 |
| Saint-Félix | 1 792 | 2 306 | 29 |
| Mouly-Fayet | 1 730 | 1 758 | 25 |
| Pontviel | 1 712 | 1 020 | 19 |
| Sacré-Cœur-Gare | 1 596 | 2 251 | 70 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–80 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 80 k€–121 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 104 k€–160 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 127 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 155 k€–265 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 202 k€–319 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 231 k€–369 k€ |
À Rodez, le prix moyen au m² s'établit à 2 076 €/m² pour un appartement et 2 168 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 420 €, un T3 de 65 m² environ 134 940 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rodez ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,3%. Les maisons ont évolué de +29,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Rodez est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rodez est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 180 € se loue environ 584 €/mois, soit 7 008 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Rodez a enregistré 494 ventes immobilières (441 appartements, 53 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 076 €/m² affichés pour Rodez correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 494 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.