Rognac
Découvrez Rognac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rognac présente un marché sous tension : 2 889 €/m² pour les appartements et 3 809 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an. 137 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
137 ventes à Rognac sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 2 615 à 2 976 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 889 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 809 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 615 € → 2 976 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 857 € → 3 740 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 555 € | 500–611 € |
| 40 m² | 666 € | 599–733 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 100 m² | 1 385 € | 1 247–1 524 € |
| 120 m² | 1 575 € | 1 418–1 733 € |
| 150 m² | 1 859 € | 1 673–2 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rognac a évolué de +3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 137 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 615 € | 2 857 € | 2 766 € |
| 2016 | 2 407 € | 2 967 € | 2 796 € |
| 2017 | 2 553 € | 3 074 € | 2 942 € |
| 2018 | 2 453 € | 3 389 € | 3 063 € |
| 2019 | 2 537 € | 3 347 € | 3 126 € |
| 2020 | 2 440 € | 3 333 € | 3 044 € |
| 2021 | 2 585 € | 3 611 € | 3 314 € |
| 2022 | 2 938 € | 3 936 € | 3 583 € |
| 2023 | 3 031 € | 4 074 € | 3 761 € |
| 2024 | 2 609 € | 3 706 € | 3 300 € |
| 2025 | 2 976 € | 3 740 € | 3 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 47 | 78 | 125 |
| 2016 | 41 | 93 | 134 |
| 2017 | 38 | 112 | 150 |
| 2018 | 53 | 99 | 152 |
| 2019 | 33 | 88 | 121 |
| 2020 | 57 | 119 | 176 |
| 2021 | 37 | 91 | 128 |
| 2022 | 53 | 97 | 150 |
| 2023 | 41 | 96 | 137 |
| 2024 | 37 | 63 | 100 |
| 2025 | 57 | 80 | 137 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Velaux | 3 802 | 4 569 | 3.4 km |
| Berre-l'Étang | 2 377 | 3 524 | 5.7 km |
| Vitrolles | 2 907 | 3 910 | 5.9 km |
| La Fare-les-Oliviers | 3 749 | 3 992 | 6.8 km |
| Coudoux | 4 258 | 4 571 | 7.2 km |
| Ventabren | 4 589 | 5 435 | 7.8 km |
| Marignane | 2 440 | 3 828 | 9.0 km |
| Saint-Victoret | 3 359 | 3 917 | 9.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Brets-Barjaquets-Coussoul-Fouitades-Cabe | 4 594 | 3 958 | 18 |
| Fauconnières-Constansounes-Puits de la Fête | 3 682 | 3 587 | 28 |
| Plantade-Ferrages-Vacon | 3 051 | 3 664 | 41 |
| La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes | 2 759 | 3 854 | 33 |
| Tête Noire-Bosquet-Bory | 2 665 | 3 816 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 79 k€–138 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 132 k€–207 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 157 k€–248 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 187 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 282 k€–412 k€ |
| 120 m² | 448 k€ | 348 k€–521 k€ |
| 150 m² | 630 k€ | 421 k€–798 k€ |
À Rognac, le prix moyen au m² s'établit à 2 889 €/m² pour un appartement et 3 809 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 130 005 €, un T3 de 65 m² environ 187 785 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rognac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,8%. Les maisons ont évolué de +30,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Rognac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rognac est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 158 895 € se loue environ 872 €/mois, soit 10 464 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Rognac a enregistré 137 ventes immobilières (57 appartements, 80 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 809 €/m² affichés pour Rognac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 137 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.