Rosières-près-Troyes
Découvrez Rosières-près-Troyes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 089 €/m² pour les appartements et 2 409 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an à Rosières-près-Troyes, 4e commune la plus chère du département sur 414, avec 29 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Rosières-près-Troyes a enregistré 29 ventes (2 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 36% (de 1 650 à 2 240 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 089 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2016 et 2023 (1 650 € → 2 240 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 873 € → 2 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 818 € | 736–900 € |
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rosières-près-Troyes a évolué de +16% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2016 | 1 650 € | 1 744 € | 1 726 € |
| 2017 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2018 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2019 | 1 895 € | 1 852 € | 1 860 € |
| 2020 | 1 945 € | 1 898 € | 1 903 € |
| 2021 | 2 067 € | 2 134 € | 2 122 € |
| 2022 | 2 030 € | 2 306 € | 2 260 € |
| 2023 | 2 240 € | 2 256 € | 2 253 € |
| 2024 | — | 2 396 € | 2 396 € |
| 2025 | — | 2 472 € | 2 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 30 | 31 |
| 2016 | 7 | 30 | 37 |
| 2017 | 2 | 30 | 32 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 8 | 34 | 42 |
| 2020 | 4 | 36 | 40 |
| 2021 | 10 | 47 | 57 |
| 2022 | 5 | 25 | 30 |
| 2023 | 6 | 24 | 30 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | 2 | 27 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-les-Vergers | 1 464 | 2 018 | 2.0 km |
| Saint-Léger-près-Troyes | — | 2 264 | 2.6 km |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 500 | 1 971 | 3.1 km |
| Bréviandes | 2 245 | 2 066 | 3.3 km |
| Troyes | 1 613 | 1 923 | 3.9 km |
| Saint-Germain | 1 815 | 2 029 | 4.0 km |
| La Rivière-de-Corps | 2 096 | 2 211 | 4.2 km |
| Saint-Pouange | 1 879 | 1 954 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 180 k€–230 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 232 k€–295 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 263 k€–368 k€ |