Rouillon
Découvrez Rouillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Rouillon, 2e commune la plus chère du département sur 352 : 5 065 €/m² pour les appartements et 2 416 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 20 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Rouillon sur un an, dont 2 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Rouillon : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 855 à 2 359 €/m², soit +27%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 065 € | 3 750 € | +35% |
| Prix maison m² | 2 416 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 2,4% | 3,2% | -0,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 855 € → 2 359 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 150 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouillon a évolué de +4% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2016 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2017 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2018 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2021 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2022 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2023 | — | 2 705 € | 2 705 € |
| 2024 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2025 | — | 2 359 € | 2 359 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pruillé-le-Chétif | — | 1 974 | 2.8 km |
| Trangé | — | 2 141 | 3.8 km |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 2 068 | 2 269 | 4.2 km |
| Saint-Georges-du-Bois | 1 554 | 2 027 | 4.4 km |
| Le Mans | 1 941 | 2 151 | 4.5 km |
| Allonnes | 1 321 | 1 683 | 4.6 km |
| Fay | — | 2 032 | 5.2 km |
| Saint-Pavace | — | 2 155 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 229 k€–382 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 194 k€–248 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 247 k€–347 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 305 k€–438 k€ |