Rouvroy
Découvrez Rouvroy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
913 €/m² pour les appartements et 1 630 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Rouvroy, sous la moyenne nationale. 55 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 14%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
55 transactions à Rouvroy sur un an, dont 2 appartements et 53 maisons. Les loyers médians à Rouvroy : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 913 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 630 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 14% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 402 € → 1 702 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
| 120 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 150 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rouvroy a évolué de +6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2016 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2017 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2018 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2019 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2020 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2021 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2022 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2023 | 712 € | 1 408 € | 1 372 € |
| 2024 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2025 | — | 1 702 € | 1 702 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 46 | 46 |
| 2016 | — | 50 | 50 |
| 2017 | — | 52 | 52 |
| 2018 | 1 | 58 | 59 |
| 2019 | — | 70 | 70 |
| 2020 | 1 | 51 | 52 |
| 2021 | 1 | 72 | 73 |
| 2022 | — | 57 | 57 |
| 2023 | 3 | 56 | 59 |
| 2024 | 2 | 44 | 46 |
| 2025 | — | 53 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Billy-Montigny | 1 249 | 1 323 | 1.8 km |
| Drocourt | 1 512 | 1 594 | 2.2 km |
| Acheville | 1 606 | 2 253 | 2.3 km |
| Bois-Bernard | — | 1 975 | 2.4 km |
| Méricourt | 1 062 | 1 568 | 2.6 km |
| Fouquières-lès-Lens | 1 355 | 1 359 | 3.3 km |
| Fresnoy-en-Gohelle | — | 1 742 | 3.5 km |
| Montigny-en-Gohelle | 1 302 | 1 547 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 1 409 | 2 000 | 4 |
| Nord | — | 1 571 | 14 |
| Centre | — | 1 452 | 18 |
| Sud-Ouest | — | 2 107 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–190 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 148 k€–259 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 179 k€–307 k€ |
À Rouvroy, le prix moyen au m² s'établit à 913 €/m² pour un appartement et 1 630 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 085 €, un T3 de 65 m² environ 59 345 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rouvroy ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +21,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Rouvroy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rouvroy est estimé à 14,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 215 € se loue environ 587 €/mois, soit 7 044 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Rouvroy a enregistré 55 ventes immobilières (2 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 630 €/m² affichés pour Rouvroy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.