Saint-Affrique
Découvrez Saint-Affrique : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 369 €/m² pour les appartements et 1 805 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an à Saint-Affrique, dans le quart supérieur des prix du département (64e/284), sous la moyenne nationale. 113 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
113 transactions à Saint-Affrique sur un an, dont 43 appartements et 70 maisons. Les loyers médians à Saint-Affrique : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 998 à 1 398 €/m², soit +40%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 369 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 805 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (998 € → 1 398 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 596 € → 1 951 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
| 120 m² | 823 € | 741–905 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Affrique a évolué de +23% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +24% sur 5 ans, soit 113 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 998 € | 1 596 € | 1 407 € |
| 2016 | 1 114 € | 1 503 € | 1 390 € |
| 2017 | 1 148 € | 1 282 € | 1 242 € |
| 2018 | 1 191 € | 1 406 € | 1 322 € |
| 2019 | 1 274 € | 1 450 € | 1 398 € |
| 2020 | 1 165 € | 1 579 € | 1 415 € |
| 2021 | 1 245 € | 1 509 € | 1 416 € |
| 2022 | 1 221 € | 1 778 € | 1 556 € |
| 2023 | 1 425 € | 1 608 € | 1 536 € |
| 2024 | 1 275 € | 1 686 € | 1 546 € |
| 2025 | 1 398 € | 1 951 € | 1 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 65 | 95 |
| 2016 | 27 | 66 | 93 |
| 2017 | 22 | 51 | 73 |
| 2018 | 42 | 66 | 108 |
| 2019 | 27 | 64 | 91 |
| 2020 | 40 | 61 | 101 |
| 2021 | 32 | 59 | 91 |
| 2022 | 51 | 77 | 128 |
| 2023 | 41 | 62 | 103 |
| 2024 | 33 | 64 | 97 |
| 2025 | 43 | 70 | 113 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vabres-l'Abbaye | 1 098 | 1 258 | 6.2 km |
| Les Costes-Gozon | 752 | 857 | 7.7 km |
| Saint-Rome-de-Tarn | 796 | 1 480 | 7.7 km |
| Saint-Jean-d'Alcapiès | — | 1 451 | 8.3 km |
| Calmels-et-le-Viala | 579 | 1 528 | 8.7 km |
| Versols-et-Lapeyre | 631 | 1 675 | 9.2 km |
| Roquefort-sur-Soulzon | 2 099 | 1 359 | 9.3 km |
| Saint-Victor-et-Melvieu | — | 1 159 | 10.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Écarts | 1 667 | 2 344 | 33 |
| Couronne | 1 500 | 2 000 | 36 |
| Centre Ville | 1 234 | 1 193 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 28 k€–56 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 52 k€–92 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 73 k€–117 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 86 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 134 k€–227 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 159 k€–289 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 195 k€–372 k€ |
À Saint-Affrique, le prix moyen au m² s'établit à 1 369 €/m² pour un appartement et 1 805 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 605 €, un T3 de 65 m² environ 88 985 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Affrique ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,1%. Les maisons ont évolué de +22,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Affrique est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Affrique est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 295 € se loue environ 501 €/mois, soit 6 012 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Saint-Affrique a enregistré 113 ventes immobilières (43 appartements, 70 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 805 €/m² affichés pour Saint-Affrique correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 113 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.