Prix immobilier à Saint-André
Saint-André
Découvrez Saint-André : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 388habitants
2 757€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-André
Découvrez Saint-André : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-André présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (41e/224) : 2 090 €/m² pour les appartements et 2 857 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,9% sur un an. 63 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
63 ventes à Saint-André sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 943 à 2 503 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 090 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 857 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 943 € → 2 503 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 292 € → 2 841 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André a évolué de +13% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 943 € | 2 292 € | 2 243 € |
| 2016 | 1 228 € | 2 383 € | 2 215 € |
| 2017 | 2 233 € | 2 243 € | 2 243 € |
| 2018 | 1 709 € | 2 349 € | 2 285 € |
| 2019 | 1 724 € | 2 430 € | 2 329 € |
| 2020 | 1 698 € | 2 471 € | 2 358 € |
| 2021 | 2 138 € | 2 529 € | 2 486 € |
| 2022 | 2 299 € | 2 949 € | 2 894 € |
| 2023 | 1 634 € | 2 976 € | 2 804 € |
| 2024 | 1 789 € | 2 778 € | 2 639 € |
| 2025 | 2 503 € | 2 841 € | 2 799 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 43 | 50 |
| 2016 | 7 | 41 | 48 |
| 2017 | 4 | 62 | 66 |
| 2018 | 6 | 54 | 60 |
| 2019 | 9 | 54 | 63 |
| 2020 | 11 | 64 | 75 |
| 2021 | 8 | 64 | 72 |
| 2022 | 6 | 65 | 71 |
| 2023 | 10 | 68 | 78 |
| 2024 | 7 | 43 | 50 |
| 2025 | 8 | 55 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Palau-del-Vidre | 1 319 | 2 598 | 2.6 km |
| Argelès-sur-Mer | 3 523 | 3 333 | 4.1 km |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 2 736 | 2 903 | 4.9 km |
| Elne | 1 819 | 2 385 | 5.5 km |
| Sorède | 2 141 | 3 103 | 5.8 km |
| Laroque-des-Albères | 2 747 | 3 306 | 5.9 km |
| Ortaffa | 1 510 | 2 514 | 6.0 km |
| Latour-Bas-Elne | 2 581 | 3 111 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 231 k€–319 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 282 k€–417 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 300 k€–528 k€ |
À Saint-André, le prix moyen au m² s'établit à 2 090 €/m² pour un appartement et 2 857 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 050 €, un T3 de 65 m² environ 135 850 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-André ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,9%. Les maisons ont évolué de +24,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-André est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-André est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 950 € se loue environ 618 €/mois, soit 7 416 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Saint-André a enregistré 63 ventes immobilières (8 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 857 €/m² affichés pour Saint-André correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.