Saint-Aubin
Découvrez Saint-Aubin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Aubin, dans le quart supérieur des prix du département (20e/194) : 3 428 €/m² pour les appartements et 3 678 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 6 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
6 ventes à Saint-Aubin sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,6 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 3 067 à 3 655 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 428 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 678 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 067 € → 3 655 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 651 € | 586–716 € |
| 40 m² | 782 € | 704–860 € |
| 60 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 80 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
| 100 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
| 100 m² | 1 803 € | 1 623–1 983 € |
| 120 m² | 2 050 € | 1 845–2 255 € |
| 150 m² | 2 420 € | 2 178–2 662 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin a évolué de -25% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 942 € | 3 942 € |
| 2018 | — | 2 982 € | 2 982 € |
| 2019 | — | 3 130 € | 3 130 € |
| 2020 | — | 3 489 € | 3 489 € |
| 2021 | — | 4 875 € | 4 875 € |
| 2022 | — | 4 527 € | 4 527 € |
| 2023 | — | 3 699 € | 3 699 € |
| 2024 | — | 3 713 € | 3 713 € |
| 2025 | — | 3 655 € | 3 655 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gif-sur-Yvette | 4 021 | 4 087 | 2.0 km |
| Villiers-le-Bâcle | 4 003 | 4 062 | 2.0 km |
| Bures-sur-Yvette | 3 815 | 3 968 | 2.8 km |
| Saclay | 4 729 | 4 673 | 2.9 km |
| Orsay | 4 166 | 4 237 | 3.8 km |
| Toussus-le-Noble | 4 412 | 4 817 | 3.9 km |
| Châteaufort | 4 068 | 4 659 | 4.2 km |
| Gometz-le-Châtel | 4 315 | 3 886 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 337 k€ | 269 k€–404 k€ |
| 120 m² | 449 k€ | 420 k€–542 k€ |
| 150 m² | 561 k€ | 449 k€–673 k€ |