Saint-Aubin-d'Appenai
Découvrez Saint-Aubin-d'Appenai : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Aubin-d'Appenai, dans le quart supérieur des prix du département (48e/378) : 1 651 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Aubin-d'Appenai a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 56% (de 1 094 à 1 705 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 651 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2016 et 2025 (1 094 € → 1 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 452 € | 407–497 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-d'Appenai a évolué de +43% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2019 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2020 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2021 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2022 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2025 | — | 1 705 € | 1 705 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laleu | — | 1 832 | 2.1 km |
| Marchemaisons | — | 1 089 | 2.7 km |
| Aunay-les-Bois | — | 1 142 | 3.4 km |
| Le Mêle-sur-Sarthe | 1 025 | 1 037 | 3.6 km |
| Coulonges-sur-Sarthe | 962 | 1 728 | 4.4 km |
| Montchevrel | — | 1 380 | 4.5 km |
| Bures | — | 1 463 | 5.0 km |
| Le Ménil-Guyon | 1 066 | 1 393 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 115 k€–174 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 152 k€–216 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 197 k€–295 k€ |