Saint-Aubin-du-Cormier
Découvrez Saint-Aubin-du-Cormier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Aubin-du-Cormier, dans le quart supérieur des prix du département (82e/332) : 2 641 €/m² pour les appartements et 2 332 €/m² pour les maisons, en hausse de +18% sur un an. 44 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
44 ventes à Saint-Aubin-du-Cormier sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 45% sur 10 ans pour les appartements, de 1 902 à 2 762 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 641 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 332 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 902 € → 2 762 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 729 € → 2 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-du-Cormier a évolué de +30% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 902 € | 1 729 € | 1 751 € |
| 2016 | 1 365 € | 1 686 € | 1 651 € |
| 2017 | 1 240 € | 1 680 € | 1 636 € |
| 2018 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 761 € | 1 686 € |
| 2020 | 1 694 € | 2 028 € | 1 998 € |
| 2021 | 1 900 € | 1 823 € | 1 835 € |
| 2022 | 2 244 € | 2 427 € | 2 413 € |
| 2023 | 2 639 € | 2 329 € | 2 376 € |
| 2024 | 2 341 € | 2 377 € | 2 373 € |
| 2025 | 2 762 € | 2 308 € | 2 380 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 27 | 31 |
| 2016 | 4 | 32 | 36 |
| 2017 | 3 | 27 | 30 |
| 2018 | 2 | 44 | 46 |
| 2019 | 7 | 41 | 48 |
| 2020 | 3 | 30 | 33 |
| 2021 | 7 | 39 | 46 |
| 2022 | 3 | 37 | 40 |
| 2023 | 5 | 28 | 33 |
| 2024 | 4 | 29 | 33 |
| 2025 | 7 | 37 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gosné | 1 875 | 2 226 | 3.0 km |
| Rives-du-Couesnon | — | 1 812 | 4.5 km |
| Mézières-sur-Couesnon | 1 011 | 2 021 | 4.5 km |
| Livré-sur-Changeon | — | 1 881 | 6.3 km |
| Ercé-près-Liffré | 1 022 | 2 368 | 7.1 km |
| Saint-Ouen-des-Alleux | 2 444 | 1 719 | 7.7 km |
| Dourdain | 822 | 1 868 | 7.9 km |
| Gahard | — | 2 151 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 186 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 167 k€–252 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 226 k€–312 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 237 k€–369 k€ |