Prix immobilier à Saint-Augustin
Saint-Augustin
Découvrez Saint-Augustin : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 505€/m²
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Saint-Augustin
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Augustin présente un marché sous tension : 2 646 €/m² pour les appartements et 2 503 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Saint-Augustin sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 646 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 503 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2020 et 2021 (2 625 € → 2 427 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 250 € → 2 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Augustin a évolué de -4% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2016 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2017 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2018 | — | 2 519 € | 2 519 € |
| 2019 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2020 | 2 625 € | 2 406 € | 2 426 € |
| 2021 | 2 427 € | 2 453 € | 2 451 € |
| 2022 | — | 2 749 € | 2 749 € |
| 2023 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2024 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2025 | — | 2 364 € | 2 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 42 | 43 |
| 2020 | 3 | 31 | 34 |
| 2021 | 3 | 38 | 41 |
| 2022 | 2 | 41 | 43 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauperthuis | 1 979 | 2 700 | 2.2 km |
| Faremoutiers | 2 816 | 2 714 | 2.5 km |
| Beautheil-Saints | 2 447 | 2 479 | 3.5 km |
| Pommeuse | 2 500 | 2 580 | 3.6 km |
| La Celle-sur-Morin | 1 686 | 2 266 | 4.2 km |
| Mouroux | 2 135 | 2 570 | 4.5 km |
| Coulommiers | 2 524 | 2 513 | 5.2 km |
| Hautefeuille | — | 2 573 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 227 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 189 k€–304 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 245 k€–363 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 282 k€–422 k€ |