Saint-Benoît-des-Ondes
Découvrez Saint-Benoît-des-Ondes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 919 €/m² pour les appartements et 2 741 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Benoît-des-Ondes, dans le quart supérieur des prix du département (52e/332), au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Benoît-des-Ondes a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 58% (de 1 644 à 2 605 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 919 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 741 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 644 € → 2 605 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Benoît-des-Ondes a évolué de +25% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2016 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2017 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2018 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2019 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2020 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2021 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2022 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2023 | — | 3 375 € | 3 375 € |
| 2024 | — | 2 710 € | 2 710 € |
| 2025 | — | 2 605 € | 2 605 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Gouesnière | 3 090 | 3 114 | 2.3 km |
| La Fresnais | 1 833 | 2 288 | 3.5 km |
| Hirel | 1 573 | 2 226 | 4.3 km |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 3 038 | 3 087 | 4.3 km |
| Saint-Guinoux | 2 183 | 2 245 | 4.4 km |
| Lillemer | — | 2 233 | 4.8 km |
| Saint-Père-Marc-en-Poulet | 2 183 | 2 994 | 6.1 km |
| Le Vivier-sur-Mer | 1 977 | 2 066 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 70 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 241 k€–402 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 192 k€–306 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 239 k€–361 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 363 k€–545 k€ |