Saint-Broladre
Découvrez Saint-Broladre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Broladre : 1 158 €/m² pour les appartements et 1 719 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Saint-Broladre sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 158 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 719 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 209 € → 1 756 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Broladre a évolué de +1% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2016 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2017 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2018 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2019 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2020 | 1 156 € | 1 383 € | 1 347 € |
| 2021 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2022 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2023 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2024 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2025 | — | 1 756 € | 1 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcan | 1 272 | 1 523 | 2.5 km |
| Baguer-Pican | 1 850 | 2 268 | 4.0 km |
| Cherrueix | 3 109 | 2 513 | 4.3 km |
| Sains | — | 1 847 | 5.0 km |
| Roz-sur-Couesnon | 1 629 | 1 746 | 5.3 km |
| La Boussac | 1 157 | 1 580 | 7.1 km |
| Mont-Dol | 2 842 | 2 207 | 7.2 km |
| Dol-de-Bretagne | 2 350 | 2 290 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 133 k€–261 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 144 k€–252 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 211 k€–317 k€ |