Saint-Cyr-l'École
Découvrez Saint-Cyr-l'École : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 284 €/m² pour les appartements et 4 904 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an à Saint-Cyr-l'École, dans le quart supérieur des prix du département (35e/259), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 234 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Saint-Cyr-l'École a enregistré 234 ventes (182 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,6 €/m²/mois pour un appartement et 19,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 3 758 à 4 375 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 284 € | 3 750 € | +14% |
| Prix maison m² | 4 904 € | 2 400 € | +104% |
| Loyer apt. | 19,6 €/m² | 10,1 €/m² | +94% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (3 758 € → 4 375 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (4 325 € → 4 766 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 687 € | 618–756 € |
| 40 m² | 824 € | 742–906 € |
| 60 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 80 m² | 1 381 € | 1 243–1 519 € |
| 100 m² | 1 530 € | 1 377–1 683 € |
Loyer estimé — maison (19,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 590 € | 1 431–1 749 € |
| 100 m² | 1 888 € | 1 699–2 077 € |
| 120 m² | 2 147 € | 1 932–2 362 € |
| 150 m² | 2 534 € | 2 281–2 787 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyr-l'École a évolué de -1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 234 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 758 € | 4 325 € | 3 855 € |
| 2016 | 3 520 € | 4 438 € | 3 739 € |
| 2017 | 3 788 € | 4 438 € | 3 925 € |
| 2018 | 3 588 € | 4 889 € | 3 901 € |
| 2019 | 3 810 € | 4 800 € | 3 981 € |
| 2020 | 4 069 € | 4 944 € | 4 212 € |
| 2021 | 4 313 € | 5 295 € | 4 518 € |
| 2022 | 4 548 € | 5 274 € | 4 671 € |
| 2023 | 4 452 € | 5 370 € | 4 587 € |
| 2024 | 3 985 € | 4 956 € | 4 152 € |
| 2025 | 4 375 € | 4 766 € | 4 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 170 | 35 | 205 |
| 2016 | 179 | 56 | 235 |
| 2017 | 206 | 55 | 261 |
| 2018 | 215 | 68 | 283 |
| 2019 | 281 | 59 | 340 |
| 2020 | 236 | 46 | 282 |
| 2021 | 235 | 62 | 297 |
| 2022 | 254 | 52 | 306 |
| 2023 | 191 | 33 | 224 |
| 2024 | 140 | 29 | 169 |
| 2025 | 182 | 52 | 234 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Fleury | 3 357 | 4 353 | 1.9 km |
| Rennemoulin | 2 465 | 3 748 | 3.4 km |
| Bois-d'Arcy | 3 103 | 4 333 | 3.5 km |
| Bailly | 3 859 | 5 615 | 3.5 km |
| Versailles | 6 534 | 8 819 | 3.8 km |
| Guyancourt | 3 738 | 4 215 | 3.9 km |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 704 | 4 375 | 4.0 km |
| Noisy-le-Roi | 4 996 | 5 185 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier 1 | 4 663 | 4 879 | 54 |
| Quartier 5 | 4 500 | 4 873 | 70 |
| Quartier 4 | 4 397 | — | 15 |
| Quartier 3 | 4 381 | 4 788 | 25 |
| Quartier 2 | 3 555 | 4 763 | 3 |
| Quartier 6 | 3 391 | 4 091 | 33 |
| Quartier 7 | 3 228 | 4 797 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 120 k€–171 k€ |
| 50 m² | 242 k€ | 188 k€–280 k€ |
| 70 m² | 317 k€ | 207 k€–362 k€ |
| 90 m² | 401 k€ | 225 k€–457 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 439 k€ | 384 k€–518 k€ |
| 120 m² | 536 k€ | 453 k€–596 k€ |
| 150 m² | 634 k€ | 473 k€–810 k€ |
À Saint-Cyr-l'École, le prix moyen au m² s'établit à 4 284 €/m² pour un appartement et 4 904 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 192 780 €, un T3 de 65 m² environ 278 460 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Cyr-l'École ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,4%. Les maisons ont évolué de +10,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Saint-Cyr-l'École est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Cyr-l'École est estimé à 5,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 235 620 € se loue environ 1 079 €/mois, soit 12 948 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Saint-Cyr-l'École a enregistré 234 ventes immobilières (182 appartements, 52 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 284 €/m² affichés pour Saint-Cyr-l'École correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 234 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.