Saint-Félix
Découvrez Saint-Félix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 588 €/m² pour les appartements et 3 873 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an à Saint-Félix, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (24 transactions/an).
Analyse
Le marché de Saint-Félix a enregistré 24 ventes (11 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 2 799 à 4 000 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 588 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 3 873 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (2 799 € → 4 000 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 863 € → 3 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 601 € | 541–661 € |
| 60 m² | 859 € | 773–945 € |
| 80 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 100 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 100 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 120 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 150 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Félix a évolué de +18% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 799 € | 2 863 € | 2 824 € |
| 2016 | 2 178 € | 2 863 € | 2 635 € |
| 2017 | 2 740 € | 2 925 € | 2 854 € |
| 2018 | 2 902 € | 2 932 € | 2 921 € |
| 2019 | 3 212 € | 2 613 € | 2 944 € |
| 2020 | 2 681 € | 3 020 € | 2 794 € |
| 2021 | 2 982 € | 3 441 € | 3 258 € |
| 2022 | 3 445 € | 4 373 € | 3 832 € |
| 2023 | 3 569 € | 3 662 € | 3 622 € |
| 2024 | 3 333 € | 4 269 € | 3 619 € |
| 2025 | 4 000 € | 3 722 € | 3 850 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 20 | 51 |
| 2016 | 8 | 16 | 24 |
| 2017 | 13 | 21 | 34 |
| 2018 | 12 | 20 | 32 |
| 2019 | 21 | 17 | 38 |
| 2020 | 20 | 10 | 30 |
| 2021 | 12 | 18 | 30 |
| 2022 | 14 | 10 | 24 |
| 2023 | 10 | 13 | 23 |
| 2024 | 25 | 11 | 36 |
| 2025 | 11 | 13 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bloye | 2 203 | 3 118 | 2.5 km |
| Marigny-Saint-Marcel | 2 726 | 3 542 | 2.5 km |
| Alby-sur-Chéran | 4 030 | 4 140 | 3.2 km |
| Héry-sur-Alby | 3 127 | 4 475 | 3.2 km |
| Chainaz-les-Frasses | 3 326 | 3 654 | 3.5 km |
| Entrelacs | 3 463 | 3 754 | 3.7 km |
| Saint-Sylvestre | 1 508 | 4 659 | 4.5 km |
| Mûres | 4 540 | 3 874 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 100 k€–152 k€ |
| 50 m² | 204 k€ | 171 k€–223 k€ |
| 70 m² | 259 k€ | 203 k€–279 k€ |
| 90 m² | 292 k€ | 232 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 381 k€ | 295 k€–429 k€ |
| 120 m² | 452 k€ | 362 k€–530 k€ |
| 150 m² | 635 k€ | 508 k€–762 k€ |