Saint-Georges-du-Bois
Découvrez Saint-Georges-du-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Georges-du-Bois, 19e commune la plus chère du département sur 352 : 1 554 €/m² pour les appartements et 2 027 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Saint-Georges-du-Bois sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 554 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 027 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 654 € → 1 855 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-du-Bois a évolué de -13% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2016 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2017 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2018 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2019 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2020 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2021 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2022 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2023 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2024 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2025 | 1 825 € | 1 855 € | 1 851 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 3 | 17 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étival-lès-le-Mans | — | 1 955 | 2.0 km |
| Pruillé-le-Chétif | — | 1 974 | 2.4 km |
| Allonnes | 1 321 | 1 683 | 3.5 km |
| Fay | — | 2 032 | 3.9 km |
| Rouillon | 5 065 | 2 416 | 4.4 km |
| Voivres-lès-le-Mans | — | 1 582 | 5.1 km |
| Louplande | 1 412 | 1 808 | 5.2 km |
| Chaufour-Notre-Dame | — | 2 006 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 155 k€–235 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 187 k€–284 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 244 k€–365 k€ |