Saint-Germain-du-Pinel
Découvrez Saint-Germain-du-Pinel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Germain-du-Pinel se situe dans la fourchette médiane : 1 789 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Germain-du-Pinel sur la dernière année, un volume en baisse de 55% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 439 à 2 077 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 789 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 439 € → 2 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-du-Pinel a évolué de +25% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2018 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2019 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2020 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2023 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2024 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2025 | — | 2 077 € | 2 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gennes-sur-Seiche | 757 | 1 793 | 3.1 km |
| Moutiers | 1 035 | 1 620 | 4.0 km |
| Domalain | 1 393 | 1 797 | 5.0 km |
| Availles-sur-Seiche | — | 1 706 | 5.3 km |
| Argentré-du-Plessis | 1 884 | 2 012 | 5.4 km |
| Brielles | — | 1 569 | 5.6 km |
| Cuillé | 699 | 1 368 | 6.1 km |
| La Selle-Guerchaise | — | 1 342 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 135 k€–246 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 194 k€–263 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 226 k€–339 k€ |