Saint-Gervais-la-Forêt
Découvrez Saint-Gervais-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Gervais-la-Forêt présente un marché actif et bien valorisé, 20e commune la plus chère du département sur 266 : 1 660 €/m² pour les appartements et 1 921 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 37 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,1%.
Analyse
37 transactions à Saint-Gervais-la-Forêt sur un an, dont 2 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Saint-Gervais-la-Forêt : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 660 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 921 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2018 et 2023 (1 658 € → 1 723 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 722 € → 1 764 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 120 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 150 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gervais-la-Forêt a évolué de -8% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2016 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2017 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2018 | 1 658 € | 1 810 € | 1 797 € |
| 2019 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2020 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2021 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2022 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2023 | 1 723 € | 2 157 € | 2 120 € |
| 2024 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2025 | — | 1 764 € | 1 764 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 1 | 38 | 39 |
| 2018 | 4 | 42 | 46 |
| 2019 | 2 | 40 | 42 |
| 2020 | 1 | 40 | 41 |
| 2021 | — | 49 | 49 |
| 2022 | 1 | 51 | 52 |
| 2023 | 3 | 32 | 35 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | 2 | 35 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vineuil | 2 333 | 2 128 | 3.4 km |
| Cellettes | 1 791 | 2 037 | 4.0 km |
| Chailles | 1 557 | 1 958 | 4.2 km |
| Blois | 1 821 | 1 925 | 4.7 km |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 | 2 024 | 5.6 km |
| Seur | — | 1 391 | 5.7 km |
| Mont-près-Chambord | 1 488 | 1 774 | 6.5 km |
| Les Montils | 1 697 | 1 930 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 151 k€–223 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 199 k€–280 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 246 k€–343 k€ |