Saint-Jean-Cap-Ferrat
Découvrez Saint-Jean-Cap-Ferrat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
12 919 €/m² pour les appartements et 30 524 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an à Saint-Jean-Cap-Ferrat, 1e commune la plus chère du département sur 161, l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (47 ventes/an).
Analyse
47 ventes à Saint-Jean-Cap-Ferrat sur un an (60% d'appartements, 40% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 64 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 27,7 €/m²/mois pour un appartement et 19,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,6%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 28% sur 10 ans pour les appartements, de 10 745 à 13 788 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 12 919 € | 3 750 € | +245% |
| Prix maison m² | 30 524 € | 2 400 € | +1172% |
| Loyer apt. | 27,7 €/m² | 10,1 €/m² | +175% |
| Rendement brut | 2,6% | 3,2% | -0,7 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (10 745 € → 13 788 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (20 027 € → 34 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (27,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 40 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 60 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
| 80 m² | 1 952 € | 1 757–2 147 € |
| 100 m² | 2 163 € | 1 947–2 379 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat a évolué de +43% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 745 € | 20 027 € | 14 045 € |
| 2016 | 8 926 € | 23 437 € | 15 338 € |
| 2017 | 8 971 € | 25 000 € | 14 112 € |
| 2018 | 10 839 € | 17 123 € | 13 223 € |
| 2019 | 11 042 € | 19 490 € | 15 266 € |
| 2020 | 8 750 € | 16 937 € | 11 169 € |
| 2021 | 10 587 € | 21 519 € | 15 430 € |
| 2022 | 11 210 € | 20 833 € | 15 606 € |
| 2023 | 12 755 € | 23 370 € | 16 849 € |
| 2024 | 11 822 € | 30 789 € | 18 439 € |
| 2025 | 13 788 € | 34 444 € | 22 139 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 16 | 45 |
| 2016 | 24 | 19 | 43 |
| 2017 | 36 | 17 | 53 |
| 2018 | 18 | 11 | 29 |
| 2019 | 20 | 20 | 40 |
| 2020 | 31 | 13 | 44 |
| 2021 | 44 | 35 | 79 |
| 2022 | 44 | 37 | 81 |
| 2023 | 43 | 27 | 70 |
| 2024 | 28 | 15 | 43 |
| 2025 | 28 | 19 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-sur-Mer | 8 202 | 16 981 | 2.3 km |
| Villefranche-sur-Mer | 8 435 | 14 333 | 2.9 km |
| Èze | 7 251 | 13 765 | 5.3 km |
| La Trinité | 3 162 | 4 092 | 6.3 km |
| Cap-d'Ail | 7 606 | 12 978 | 7.2 km |
| Saint-André-de-la-Roche | 3 885 | 5 346 | 7.3 km |
| Nice | 4 781 | 6 487 | 7.9 km |
| Drap | 2 671 | 4 251 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 352 k€ | 291 k€–407 k€ |
| 50 m² | 577 k€ | 448 k€–701 k€ |
| 70 m² | 867 k€ | 625 k€–1,12 M€ |
| 90 m² | 1,24 M€ | 886 k€–1,62 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,74 M€ | 1,02 M€–2,99 M€ |
| 120 m² | 3,23 M€ | 2,19 M€–4,57 M€ |
| 150 m² | 3,73 M€ | 2,63 M€–5,20 M€ |
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le prix moyen au m² s'établit à 12 919 €/m² pour un appartement et 30 524 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 581 355 €, un T3 de 65 m² environ 839 735 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Jean-Cap-Ferrat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,3%. Les maisons ont évolué de +72,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Jean-Cap-Ferrat est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-Cap-Ferrat est estimé à 2,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 710 545 € se loue environ 1 525 €/mois, soit 18 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme.
En 2025, Saint-Jean-Cap-Ferrat a enregistré 47 ventes immobilières (28 appartements, 19 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 12 919 €/m² affichés pour Saint-Jean-Cap-Ferrat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.