Saint-Jean-de-Thouars
Découvrez Saint-Jean-de-Thouars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Jean-de-Thouars combine prix bas (1 114 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
11 maisons vendus à Saint-Jean-de-Thouars sur la dernière année, un volume en baisse de 39% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 28% en 10 ans (1 328 → 949 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 114 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 328 € → 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
| 120 m² | 800 € | 720–880 € |
| 150 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Thouars a évolué de -21% sur 5 ans (-29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2016 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | — | 930 € | 930 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2021 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2022 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2023 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2024 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2025 | — | 949 € | 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jacques-de-Thouars | — | 953 | 1.9 km |
| Luzay | — | 1 341 | 3.2 km |
| Thouars | 1 129 | 1 225 | 3.4 km |
| Sainte-Verge | — | 1 372 | 6.5 km |
| Saint-Varent | 625 | 1 029 | 6.9 km |
| Louzy | — | 1 356 | 7.6 km |
| Saint-Léger-de-Montbrun | — | 1 279 | 7.7 km |
| Sainte-Gemme | — | 1 111 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 94 k€–173 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 125 k€–219 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 123 k€–229 k€ |