Saint-Lunaire
Découvrez Saint-Lunaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 089 €/m² pour les appartements et 5 013 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Lunaire, 3e commune la plus chère du département sur 332. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 51 ventes sur la dernière année.
Analyse
51 ventes à Saint-Lunaire sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 48% sur 10 ans pour les appartements, de 3 382 à 5 014 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 089 € | 3 750 € | +36% |
| Prix maison m² | 5 013 € | 2 400 € | +109% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (3 382 € → 5 014 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (3 333 € → 4 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Lunaire a évolué de +13% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 382 € | 3 333 € | 3 343 € |
| 2016 | 3 074 € | 2 665 € | 2 721 € |
| 2017 | 3 022 € | 2 998 € | 3 005 € |
| 2018 | 3 467 € | 3 118 € | 3 195 € |
| 2019 | 4 368 € | 3 378 € | 3 556 € |
| 2020 | 3 945 € | 3 640 € | 3 729 € |
| 2021 | 4 116 € | 4 361 € | 4 318 € |
| 2022 | 4 481 € | 4 444 € | 4 449 € |
| 2023 | 5 521 € | 5 572 € | 5 561 € |
| 2024 | 5 000 € | 4 991 € | 4 993 € |
| 2025 | 5 014 € | 4 846 € | 4 879 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 35 | 44 |
| 2016 | 7 | 44 | 51 |
| 2017 | 16 | 44 | 60 |
| 2018 | 15 | 53 | 68 |
| 2019 | 12 | 55 | 67 |
| 2020 | 16 | 39 | 55 |
| 2021 | 8 | 38 | 46 |
| 2022 | 10 | 65 | 75 |
| 2023 | 9 | 33 | 42 |
| 2024 | 13 | 34 | 47 |
| 2025 | 10 | 41 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Briac-sur-Mer | 5 065 | 6 496 | 2.0 km |
| Dinard | 5 606 | 5 016 | 2.6 km |
| La Richardais | 4 227 | 3 444 | 4.1 km |
| Lancieux | 5 139 | 4 814 | 4.2 km |
| Pleurtuit | 3 113 | 3 105 | 4.9 km |
| Tréméreuc | — | 3 159 | 7.0 km |
| Beaussais-sur-Mer | 3 486 | 2 925 | 7.1 km |
| Le Minihic-sur-Rance | 4 177 | 3 500 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 181 k€ | 143 k€–216 k€ |
| 50 m² | 251 k€ | 220 k€–309 k€ |
| 70 m² | 325 k€ | 290 k€–449 k€ |
| 90 m² | 382 k€ | 376 k€–629 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 444 k€ | 321 k€–648 k€ |
| 120 m² | 571 k€ | 435 k€–759 k€ |
| 150 m² | 711 k€ | 554 k€–1,13 M€ |
À Saint-Lunaire, le prix moyen au m² s'établit à 5 089 €/m² pour un appartement et 5 013 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 229 005 €, un T3 de 65 m² environ 330 785 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Lunaire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,2%. Les maisons ont évolué de +45,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Lunaire est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Lunaire est estimé à 3,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 279 895 € se loue environ 693 €/mois, soit 8 316 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,7%.
En 2025, Saint-Lunaire a enregistré 51 ventes immobilières (10 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 013 €/m² affichés pour Saint-Lunaire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.