Saint-Maixent-sur-Vie
Découvrez Saint-Maixent-sur-Vie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Maixent-sur-Vie, dans le quart supérieur des prix du département (42e/253) : 2 438 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Maixent-sur-Vie sur la dernière année, en retrait de 47% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 69% sur 10 ans pour les maisons, de 1 554 à 2 622 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 438 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 554 € → 2 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maixent-sur-Vie a évolué de +17% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2016 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2017 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2018 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2019 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2020 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2021 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2022 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2023 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2024 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2025 | — | 2 622 € | 2 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Révérend | — | 2 645 | 3.0 km |
| Commequiers | 2 020 | 2 455 | 3.9 km |
| Le Fenouiller | 3 042 | 3 171 | 5.4 km |
| Notre-Dame-de-Riez | 1 387 | 2 635 | 5.6 km |
| Coëx | 1 466 | 2 433 | 5.9 km |
| Apremont | — | 2 230 | 6.5 km |
| L'Aiguillon-sur-Vie | 975 | 2 768 | 6.9 km |
| Givrand | 5 112 | 3 241 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 178 k€–255 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 208 k€–320 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 209 k€–394 k€ |