Prix immobilier à Saint-Maugan
Saint-Maugan
Découvrez Saint-Maugan : cadre de vie, immobilier et données clés.
505habitants
1 644€/m²
Forces
Climat doux
Environnement préservé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Maugan
Découvrez Saint-Maugan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Maugan, dans le quart inférieur des prix du département (256e/332) : 1 121 €/m² pour les appartements et 1 670 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,2% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Saint-Maugan sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Hausse de 87% sur 10 ans pour les maisons, de 904 à 1 695 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 121 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 670 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (904 € → 1 695 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maugan a évolué de -3% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 904 € | 904 € |
| 2016 | — | 990 € | 990 € |
| 2017 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2018 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2019 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2020 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2021 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2022 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2023 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2024 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2025 | — | 1 695 € | 1 695 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bléruais | — | 1 181 | 2.6 km |
| Saint-Gonlay | — | 1 499 | 3.3 km |
| Boisgervilly | 571 | 2 064 | 3.5 km |
| Muel | 1 771 | 1 592 | 4.8 km |
| Saint-Malon-sur-Mel | — | 1 420 | 4.8 km |
| Saint-Onen-la-Chapelle | — | 1 944 | 5.4 km |
| Saint-Uniac | 1 962 | 1 950 | 6.0 km |
| Iffendic | 1 648 | 2 111 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 145 k€–213 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 197 k€–278 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 231 k€–347 k€ |