Saint-Melaine-sur-Aubance
Découvrez Saint-Melaine-sur-Aubance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 605 €/m² pour les appartements et 2 574 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Melaine-sur-Aubance, 17e commune la plus chère du département sur 176, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Melaine-sur-Aubance a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 875 à 2 573 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 605 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 574 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 875 € → 2 573 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 120 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance a évolué de -8% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2016 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2017 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2018 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2019 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2020 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2021 | — | 2 784 € | 2 784 € |
| 2022 | — | 3 025 € | 3 025 € |
| 2023 | — | 2 707 € | 2 707 € |
| 2024 | — | 2 513 € | 2 513 € |
| 2025 | — | 2 573 € | 2 573 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 29 | 30 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Garennes sur Loire | 2 103 | 2 685 | 2.4 km |
| Soulaines-sur-Aubance | — | 2 615 | 2.9 km |
| Mûrs-Erigné | 2 552 | 2 552 | 4.2 km |
| Les Ponts-de-Cé | 2 718 | 2 775 | 5.1 km |
| Mozé-sur-Louet | 1 620 | 2 192 | 5.7 km |
| Brissac Loire Aubance | 1 694 | 2 211 | 6.4 km |
| Saint-Jean-de-la-Croix | 1 333 | 1 539 | 7.2 km |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 2 462 | 3 098 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 209 k€–302 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 275 k€–378 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 326 k€–464 k€ |