Saint-Morillon
Découvrez Saint-Morillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Morillon dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (54e/529) : 3 369 €/m² pour les appartements et 3 248 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Saint-Morillon sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-53%). Les loyers médians à Saint-Morillon : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 198 à 3 337 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 369 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 248 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (2 198 € → 3 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Morillon a évolué de +11% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2016 | — | 2 376 € | 2 376 € |
| 2017 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2018 | — | 2 425 € | 2 425 € |
| 2019 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2020 | — | 3 036 € | 3 036 € |
| 2021 | — | 3 005 € | 3 005 € |
| 2022 | — | 3 401 € | 3 401 € |
| 2023 | — | 2 616 € | 2 616 € |
| 2024 | — | 3 523 € | 3 523 € |
| 2025 | — | 3 337 € | 3 337 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Selve | 1 802 | 3 253 | 4.0 km |
| La Brède | 2 447 | 3 469 | 4.4 km |
| Cabanac-et-Villagrains | 942 | 2 556 | 6.0 km |
| Saint-Michel-de-Rieufret | — | 2 705 | 6.5 km |
| Castres-Gironde | 1 957 | 2 794 | 7.1 km |
| Ayguemorte-les-Graves | 2 287 | 3 102 | 7.3 km |
| Saint-Médard-d'Eyrans | 3 214 | 3 111 | 7.7 km |
| Beautiran | 2 411 | 2 806 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 227 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 248 k€–328 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 253 k€–425 k€ |
| 150 m² | 456 k€ | 313 k€–513 k€ |