Saint-Paul-en-Born
Découvrez Saint-Paul-en-Born : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 417 €/m² pour les appartements et 2 806 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Paul-en-Born, dans le quart supérieur des prix du département (44e/323), au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Paul-en-Born a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 2 009 à 2 814 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 417 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 806 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 009 € → 2 814 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 120 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
| 150 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-en-Born a évolué de +16% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2016 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2017 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2018 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2019 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2020 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2021 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2022 | — | 2 823 € | 2 823 € |
| 2023 | — | 2 771 € | 2 771 € |
| 2024 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2025 | — | 2 814 € | 2 814 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aureilhan | 3 346 | 3 082 | 3.4 km |
| Mimizan | 4 062 | 3 159 | 7.8 km |
| Pontenx-les-Forges | 1 280 | 2 876 | 7.8 km |
| Escource | 1 607 | 2 565 | 9.5 km |
| Bias | 2 527 | 2 374 | 9.7 km |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 1 161 | 2 776 | 10.0 km |
| Mézos | 2 346 | 3 042 | 12.7 km |
| Gastes | 1 220 | 3 059 | 13.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 212 k€–277 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 247 k€–371 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 337 k€–505 k€ |