Saint-Pierre-de-Bœuf
Découvrez Saint-Pierre-de-Bœuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Pierre-de-Bœuf : 1 571 €/m² pour les appartements et 2 057 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,1% sur un an. 26 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
26 ventes à Saint-Pierre-de-Bœuf sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Baisse de 30% sur 9 ans pour les appartements à Saint-Pierre-de-Bœuf, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 571 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 057 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -30% entre 2016 et 2025 (1 632 € → 1 138 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 672 € → 1 976 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 764 € | 688–840 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-de-Bœuf a évolué de -2% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2016 | 1 632 € | 1 242 € | 1 307 € |
| 2017 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2018 | 1 319 € | 1 555 € | 1 484 € |
| 2019 | 906 € | 1 679 € | 1 536 € |
| 2020 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2021 | 1 167 € | 1 949 € | 1 778 € |
| 2022 | 2 017 € | 2 208 € | 2 150 € |
| 2023 | 2 706 € | 2 012 € | 2 185 € |
| 2024 | 1 752 € | 2 200 € | 2 088 € |
| 2025 | 1 138 € | 1 976 € | 1 751 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 3 | 15 | 18 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 6 | 14 | 20 |
| 2019 | 5 | 22 | 27 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | 7 | 25 | 32 |
| 2022 | 10 | 23 | 33 |
| 2023 | 5 | 15 | 20 |
| 2024 | 6 | 18 | 24 |
| 2025 | 7 | 19 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malleval | — | 2 625 | 1.7 km |
| Limony | 1 076 | 1 953 | 2.7 km |
| Saint-Maurice-l'Exil | 1 729 | 2 433 | 3.1 km |
| Le Péage-de-Roussillon | 1 599 | 2 209 | 3.2 km |
| Lupé | 1 700 | 1 743 | 3.4 km |
| Bessey | — | 2 078 | 3.6 km |
| Charnas | — | 2 319 | 3.9 km |
| Maclas | 1 570 | 2 330 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 48 k€–72 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 66 k€–134 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 112 k€–168 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 148 k€–256 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 176 k€–321 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 236 k€–433 k€ |